FLEXIBEL KONTORSFASTIGHET I A-LÄGE – BYGGLOV FÖR NYBYGGNATION OM 2 142 KVM BTA

På Instrumentvägen 3 i Ljungarum erbjuds en kommersiell fastighet med ett mycket attraktivt och strategiskt läge i Jönköping.

Fastigheten är belägen på en attraktiv hörntomt med ett optimalt och väl exponerat skyltläge mot vältrafikerad led. Läget ger verksamheten mycket god synlighet och fina möjligheter till profilering. Området befinner sig dessutom i en expansiv utvecklingsfas med pågående och planerade etableringar, vilket ytterligare stärker fastighetens strategiska läge och framtida attraktivitet.

Här kombineras befintliga kontors konferens-ytor, flexibla användningsmöjligheter och ett attraktivt bygglov för nybyggnation – ett objekt som lämpar sig såväl för byfintlig drift som för en fastighetsägare med ambition att utveckla fastigheten vidare.

Fastigheten är belägen i Ljungarum, ett av Jönköpings mest etablerade verksamhetsområden, med närhet till centrala Jönköping och mycket god tillgänglighet till E4 och stadens större trafikleder.
Läget skapar goda förutsättningar för företag där tillgänglighet för personal, kunder och transporter är betydelsefullt.

BEFINTLIG FASTIGHET – REDO FÖR NÄSTA VERKSAMHET
På fastigheten finns idag en enplansbyggnad med kontorsytor.
Lokalerna nyttjas för närvarande av ägaren och fastigheten överlåts utan hyresgäst, vilket ger en köpare stor frihet från första dagen.

För den som söker lokaler till den egna verksamheten finns möjlighet att disponera hela byggnaden. Samtidigt är fastigheten väl lämpad för en alternativ uthyrningslösning.

Byggnaden har dubbla entréer och dubbla kök vilket skapar goda förutsättningar för att dela upp lokalerna mellan två separata företag eller verksamheter. Det ger en framtida ägare flexibilitet att exempelvis bedriva egen verksamhet i en del och hyra ut den andra, alternativt skapa två separata uthyrningsenheter.

Under 2025 har delar av lokalerna fräschats upp, bland annat med ny köksdel, nya golv och förbättrade ytskikt.
Fastigheten har dessutom försetts med nytt värmesystem.


BYGGLOV – MÖJLIGHET ATT SKAPA NÅGOT HELT NYTT
För Jönköping Älgpasset 4 finns bygglov för en ny kommersiell byggnad i fem våningsplan med en total BTA om cirka 2 142 kvm. Bygglovet visar även parkerings- och cykelplatser i anslutning till byggnaden.

Därtill finns en möjlighet att arrendera cirka 500 kvm angränsande kommunal mark för parkeringsändamål, vilket kan ge ytterligare parkeringsmöjligheter i anslutning till fastigheten.

Det innebär att en köpare inte behöver välja utvecklingsspår från dag ett. Den befintliga byggnaden kan nyttjas eller hyras ut i nuvarande utförande, samtidigt som det finns en konkret möjlighet att längre fram riva och genomföra den nya bebyggelsen enligt bygglovet.


ETT OBJEKT MED FLERA MÖJLIGHETER
Instrumentvägen 3 erbjuder en ovanligt flexibel kombination av läge, befintlig användbarhet och framtida utvecklingsmöjlighet.

Här finns möjligheten att etablera den egna verksamheten, dela fastigheten mellan två företag, skapa uthyrningsintäkter eller på sikt utnyttja bygglovet och utveckla en helt ny kommersiell byggnad.

Ett strategiskt förvärv i ett etablerat kommersiellt läge i Jönköping – med möjligheter både idag och för framtiden.

Läs mer